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突然宣布，限制赎回！8800亿房地产基金被挤兑？美国房价“跳水”，散户争相“跑路”…

发布于2022-12-06 分类：房产动态

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当地时间12月3日，据彭博社报道，投资者已于12月1日获悉，全球最大私募股权基金管理公司黑石集团旗下最大的房地产基金——黑石房地产投资信托基金（BREIT）已被限制赎回资金。

BREIT在经历了前两个月的大额赎回后，黑石于12月1日发出通知，12月只有极少数的赎回请求能够被满足。

无独有偶，12月4日，据《巴伦周刊》报道，与黑石一样，专注于房地产的投资公司喜达屋资本的房地产投资信托基金（SREIT）也开始限制赎回。

SREIT与BREIT具有相似的资产组合和费用结构，它们也是近年来房地产投资信托基金行业中表现最强劲的两个板块。为何近期房地产基金接连出现类似抢赎的情况？实际上，这背后凸显的是，随着美国利率政策急转弯，房贷利率大幅上升，房地产面临的风险逐步加大。

有分析指出，两者（BREIT和SREIT限制资金赎回）都是（市场）对整体经济疲软以及利率飙升的回调反应。这可能产生连带效应，导致未来新资金流入大幅减少。