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威海第27周房地产周报|新房成交181套 均价12958元/㎡

发布于2022-07-14 分类:房产动态

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2022年7月4日至7月11日,搜狐焦点威海站研究中心联合卓易数据,从政策、新房、土拍、开盘等多方面对本周威海市房地产市场进行了整理分析,详情如下:

一、政策和楼市资讯

一周楼市关键词1.:威海市入选首批省级城市更新试点城市

近日,省住建厅正式公布首批城市更新试点城市名单,经过专家评审、省住建厅审核等多个环节,威海市成功入选首批省级城市更新试点城市,环翠区卫城片区、经开区西苑片区入选首批山东省城市更新试点片区,试点数量全省最多。

根据试点要求,省级更新试点自2022年6月开始,为期2年。城市类型的试点侧重城市更新政策法规、审批管理、专项规划、项目生成、支持措施、运作模式、方法程序和城市体检等方面探索研究,2022年底前政策体系初步形成,2023年底前取得较好成效和经验做法,形成政策清单、机制清单、项目清单和城市体检报告、城市更新专项规划“三清单、两成果”,探索明晰城市层级城市更新的路径方法。片区(单元)类型的试点应列入市级城市更新计划,2023年底前完成大部分实物工作量,在规范审批监督、创新更新技术、拓展融资模式等方面树立样板。

一周楼市关键词2:威海获保障性租赁住房专项奖补资金2933万元

7月4日,从市住房城乡建设局了解到,山东省财政厅日前下达2022年中央财政城镇保障性安居工程补助资金,我市获补助资金2933万元,专项用于保障性租赁住房建设。

目前,正在建设的两处保障性租赁住房项目均位于临港区,总投资10亿元。其中,金沙岭青年中心项目建设规划用地面积50780平方米,总建筑面积86000余平方米,规划建设住房1330套;蔄山青年中心项目建设规划用地面积27135平方米,总建筑面积90000余平方米,规划建设住房1142套。两个项目主体均已封顶,正在进行内外部装修工作。

两处青年中心充分考虑青年人才的生活居住实际,注重公共功能设施的建设,设置便利店、网吧、公共接待室、影音娱乐、运动健身等功能区,除了满足基本的居住需求外,还成为青年人才之间沟通、交流的场所和平台。

一周楼市关键词3:住建部:新建居住区将落实100%配建充电设施或预留安装条件

7月7日,国务院新闻办公室举行了国务院政策例行吹风会。会上,住房和城乡建设部建筑节能与科技司负责人张雁在表示,居住社区充电设施建设是完善城市基础设施、方便居民生活、促进城市绿色低碳发展的重要举措。

在居住社区里加装充电设施建设方面,张雁提到了三个方面:一是明确标准。修订、发布了《城市居住区规划设计标准》《完整居住社区建设标准》《电动汽车分散充电设施工程技术标准》等一系列标准规范,明确了“新建住宅配建停车位应100%建设充电设施或预留建设安装条件”的规定,制定了充电设施的规划选址、供电系统、配套设施、竣工验收等方面标准,进一步完善顶层设计,为地方工作提供了指引和依据。

二是制定计划。2021年以来,选取59个样本城市开展城市体检工作,将充电设施等社区低碳能源设施的覆盖率列为城市体检内容,通过自体检、第三方体检和社会满意度调查相结合的方式,指导样本城市查找充电设施建设短板,结合实施城市更新行动,统筹确定充电设施的建设目标、计划和项目。

三是分类推进。对于既有居住区,指导各地将改造或建设小区及周边电动汽车充电设施,作为城镇老旧小区完善类改造内容。对于新建居住区,会同有关部门结合完整社区建设,指导各地严格落实100%配建充电设施或者预留建设安装条件的规定,并配合有关部门严肃查处房地产开发企业未按照规定配建充电设施的行为。对于设施安装,指导地方督促物业服务企业及时告知业主安装充电桩的前提条件和注意事项,对符合相关标准和条件的,及时提供支持和必要的协助。

二、土地市场

本周威海土地市场无商住用地出让与成交。

、新房市场

据卓易监测数据显示,本周全市商品住宅成交2.1万㎡,均价12958元/㎡,存量378.6万㎡。

从供应来看:本周商品住宅新增供应住宅144套,供应面积1.4万㎡,均位于临港区; 从成交来看:本周成交181套,同比下降83.4%; 成交面积2.1万㎡,同比下降79.6%。


本周威海商品住宅成交面积、成交均价和成交套数以经区为最,成交51套,成交面积6349㎡,均价15971元/平。


存量:截至上周末,全市商品住宅存量378.6万㎡,以近6个月的销售速度估算,去化周期约为39个月。


本周成交top10比较分散,创新经济产业园和山水文园福海(楼盘详情户型图相册地图0631-5911166)项目在三个榜单中稳居top3,其中山水文园福海项目在成交面积和成交总金额两项,位列榜首。


据卓易监测数据显示,本周威海市住房和城乡建设局更新了2张预售证,涉及1个项目2栋楼,共新增建面约1.48万平方米。


数据来源:卓易数据


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