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鑫恒置业有限公司破产重整案

发布于2022-01-25 分类:房产动态 来源:闪电新闻

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基本案情:

山东鑫恒置业有限公司(以下简称鑫恒公司)于2005年11月24日注册成立,经营范围为房地产开发与销售、室内外工程装饰装修。2013年,鑫恒公司开发的山水文园﹡福海项目开工,建筑面积11.8万平米,共9栋504套房屋。2019年6月底,因开发商资金链断裂,鑫恒公司严重资不抵债,项目总负债18.2亿元,5栋楼主体工程完工后停工,综合验收和办理产权证遥遥无期。2021年5月,威海经区法院收到重整申请后,根据鑫恒公司的核心资产、负债、意向投资等情况,本着优化营商环境和维护社会稳定的宗旨,决定依据威海中院《关于审理预重整案件的操作指引(试行)》的规定启动预重整,并指定临时管理人,提前开展相关利益方的磋商工作。临时管理人尽最大努力沟通协调有关各方,各方当事人充分地表达自己的意见、主张自己的权利,为实现重整排除障碍。根据前期审计、评估的结果,临时管理人掌握了项目的基础数据,初步查明了债务人的资产负债状况,找准了债务人的重整价值点。随后,临时管理人发布了招商公告,并在较短的时间内完成了重整投资人的招募工作。2021年8月23日,在部分债权人及出资人同意临时管理人制作的预重整方案基础上,威海经区法院裁定受理了重整申请,并指导监督管理人依法推进各项重整工作。管理人与重整投资人积极征求各方意见,以维护业主利益为根本,以最大限度让利债权人为宗旨,拟定了重整计划草案。2021年11月22日在第二次债权人会议上,经债权人会议表决,重整计划草案获高票通过。2021年11月26日,经区法院根据管理人的申请,裁定批准重整计划,从受理重整申请到批准重整计划并终止重整程序仅用时99天。12月23日,山水文园﹡福海项目正式复工。

鑫恒置业有限公司破产重整案

典型意义:

鑫恒公司重整成功是威海经区法院探索适用预重整制度提升效率、优化营商环境、发挥司法拯救作用的结果。该案在重整识别阶段充分发挥了预重整制度的功能作用,临时管理人提前介入重整企业,排查摸底存在的矛盾和症结,提前解决招商难、债权人利益平衡难问题。一是通过预重整提升企业价值。预重整期间债务人在临时管理人监督下,保持继续经营,有效规避了企业的债务风险继续扩大,帮助债务人资产保值增值,提升了涉案项目的重整价值。意向投资人正是看中了项目的价值点、良好的法治环境、政府优良的服务效率,毅然决定进行投资。二是通过预重整便于尽早地开展企业拯救。预重整期间,威海经区法院充分发挥府院联动机制作用,当地党委把处置项目及“半拉子”工程作为重中之重来抓,成立项目工作专班,针对梳理排查出的问题逐一分析研究,制定相应的处置措施,明确项目推进的时间表和目标,确保维护群众及各方债权人的切身利益,为接下来的重整成功起到了至关重要的作用。三是通过预重整提升重整质效。临时管理人利用预重整期提前启动工程造价审计工作,快速掌握了项目的基础数据,精准把握了债务人的重整价值点,制定了预重整方案。对于预重整方案与重整程序中制作的重整计划草案内容一致的,有关出资人、债权人对预重整方案的同意视为对该重整计划草案表决同意,通过庭内重整程序使庭外重组中达成的预重整方案获得强制效力,体现了预重整的价值,有效提高了程序效率。


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