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2021年威海新供住宅地块,你等得起吗?

发布于2021-06-07 分类:威海房产动态 来源:威海大夏

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关于2021年威海市区建设用地供应计划的盘点就这样结束吧,临港区就不写了,没太大意思,前边分三篇盘点了环翠区、高区和经区,大概标注了地块位置、亩数、容积率、计划出让情况等等。


涉及到的地块有大有小,有优有劣,不知道是因为先写环翠区和高区,后写经区的原因,脑子里一想到的地块就是长峰区域的三片(四宗)地块,凤林区域的两宗地块。


非住宅地块咱们不说,单指住宅地块,除了上边我脑子里想到的,可能还有保利凯旋公馆后边那个地块,“宇王水产”地块,高区春风里斜对面地块,这几个可能还多少印象深点吧。


然后咱们再来说说对于买房子的现实影响,其实这只涉及到两个问题,一是你等得起吗,二是你的钱包够足吗。


所谓等得起很好理解,就是你看中了某个地块的位置,然后现在也知道这个地块几季度会出让,但是问题是从地块出让到开始销售还有挺长一段时间,感觉很多都是论半年计,四季度出让的基本上要论年计了,对于你买房子的话你能等得起吗,还有就是可能涉及到地块流拍的问题。


关于等地块的问题,其实我之前也接触过不少,最有印象的是大概两三年前就接触到几个人开始等金线顶区域了,当然了,这都是比较有钱的。


金线顶中海金线鼎(楼盘详情户型图相册地图0631-6089999)和海信君澜(楼盘详情户型图相册地图0631-6177777)拿地大概在一年前,可是有那么一批人两年前、三年前就开始在等了,可能这类人就是又有钱又不缺房子吧,人家等得起,那么对于普通购房者而言,诸如长峰、凤林那样的相对优质地块,未来你等得起吗。


其次涉及到钱的问题,很多人问我某某地块未来可能卖的价格,这个谁也不知道,毕竟品牌、产品、户型等等信息都没有出来,唯一能对比的大概就是目前周边的房价情况了。


咱打个比方哈,下边这宗地块:

2021年威海新供住宅地块,你等得起吗?


位置好不好,不错啊,那么未来它会卖多少钱呢,咱看周边就清楚了,东侧在售的“红盘”单价普遍1.2-1.3左右吧,西侧在售的“五星级”单价普遍1.25-1.35左右吧(涉及到具体房源有高有低)。


那么这两个项目中间这个地块未来卖多少钱呢,地块位置稍好于某“红盘”,和“五星级”差不多,体量又比“五星级”项目大,未来九龙湾的核心区价值持续增加,综上,未来价格至少不得卖个一万三四啊。


所以,掂量掂量自己的钱包能不能买得起,能且看好的情况下就等,不能就算了,该干嘛干嘛,以上的推理只存在于顺利的理想情况下,就是地块顺利出让,开发顺利进行。


好在现在的威海市场还算相对稳定,但是也保不准未来哪个地块推出产品的时候市场是个什么行情,也许下行,也许上扬,一切都是未知的。


以上就这么两种情况,有的地块确实不错,比目前市面在售的都不错,等得起就等等看,毕竟买房子这种大资产配置机会,人生没有多少次,买对买错的差别未来都会显现。


其实大多数能等的大概都是不咋缺房子的吧,没有房子的人你让他等未来的未知,那么心里会更没底吧。


威海缺不缺地呢,感觉上是缺,但是放眼一看,其实城区内能梳理出来待开发的地块还不少,只是优质与否吧。


经区这次拿出的几个地块尤其亮眼,高区而言,越靠里越小,多说几句哈,你看着可能所谓位置很好的小地块,但是其实真没意思,存在感很低,能不碰就不碰吧,还有我也并不认同那是好位置。


以上就写这些吧。

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