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乳山楼市乱象不止,地方监管为何不作为

发布于2020-11-20 分类:威海房产动态 来源:光明网

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作者:熊志

在花200元被组织去山东威海乳山市看海景房后,来自西安的王女士自称被“胁迫”支付25万元购买了一套40平米海景房,销售经理承诺可“售后包租”,每年4万元租金。购房后未见到租金,王女士将房产公司诉至法庭,但一审二审都是败诉。

王女士自称被“胁迫”,为何还会败诉?因为按照《商品房销售管理办法》,以“售后包租”的方式销售未竣工商品房的确是违规的,但销售经理“售后包租”只是口头承诺,并没有写进购房合同,所以法院没有支持她解除买卖合同的诉求。

但王女士的败诉,丝毫不能掩盖当地一些开发商在卖房时的违规套路。比如在“售后包租”明确违规的前提下,这些销售人员还进行口头承诺,以高出租投资回报来诱导买房。再比如,当地存在的“看房团”乱象,早已多次曝光——一些房产经纪公司,以低价或者免费旅游为噱头,组织外地的潜在购房者前往乳山,通过虚假夸大宣传,甚至变相限制自由的方式忽悠他们购房。

从看房到买房,各个环节都充满套路,因此受骗者远不止王女士一人。就在前不久,有媒体报道一男子跟团免费游乳山却被强制买房,虽然事后证明系自愿购房,但个中反映出来的乱象真实存在。事实上,在接受媒体采访时,乳山市房产管理部门相关负责人也承认,一些开发商抓住购房者心理,故意夸大当地交通、医疗、购物等条件,从而达到交易的目的。

在这类的纠纷中,购房者缺少警惕心,比如轻易相信销售人员的口头承诺等等,固然是一个因素,但接连有购房者掉入陷阱,当地职能部门是否存在监管缺位?

要知道,乳山的楼市乱象已经不是一天两天了。早在十多年前的房地产开发热潮中,当地就因为盲目开发,导致了大量烂尾楼出现,还有一些因质量问题无法验收。直到今天,这些烂尾楼和空置房都没能完全消化,有的购房者奔走维权十多年依然无果。

此前乳山海景房被曝白菜价,就是过度开发的一个缩影。可以说,过度开发以及对房地产市场缺少严格的调控和监管,已经给乳山带来了沉重的教训。在这种前提下,对于依然还在上演的“看房团”乱象以及虚假宣传等问题,当地在知情的前提下,为何还不采取严厉打击?

以此次纠纷为例,尽管为了逃避风险,这些开发商或者房产经纪公司,往往在合同里避开“售后包租”的内容,但“售后包租”的现象明显普遍存在。在威海市政府官网以及人民网领导留言板上,可以看到远不止一例的相关维权投诉。因此,地方职能部门不能坐视不管,在证据充分的前提下,理应对涉事的开发商或房产经纪公司严肃处罚。

要知道房屋买卖毕竟不同于普通商品,一方面它的客单价较高,如果存在买卖套路,购房者权益受损的情况将十分严重,另一方面,一旦成交,购房者往往没有充分的“后悔权”,只能寄希望于事后的维权,极容易导致矛盾的扩大化。

因此,在房地产行业发展过程中,地方既要告别房产拉动经济的路径依赖,对一些投机炒房行为坚决遏制,同时得对市场上出现的坑害购房者的乱象踩刹车,亮明红线。对无良开发商坐视不管或者采取放任的姿态,迟早会为地方带来更大的教训。(熊志)

来源: 光明网-时评频道

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