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延期交房有何“猫腻” 你可能就要多付钱!

发布于2020-10-16 分类:威海房产动态

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我们都知道,在买房的时候,期房的选择往往比现房多一些,现房不好抢,期房就好抢很多,还能支付一部分房款留住自己喜欢的楼层,但是期房存在两个很大的问题,首先是期房在建设过程中可能出现质量不能保证的问题;其次,期房延期交房的可能性很大。开发商其实也不能完全保证什么时候能拿到房子,常常有延期拿到房的现象,如果延期一次可能还能理解,开发商给出赔偿就行了,多次延期交房就存在很大问题了,你可能要多付钱。开发商两次延期交房,业主却要多交很多钱才能解除合同,延期交房有何猫腻?

最近笔者就看见一则消息,某地开发商多次延期交房,违约金定的比业主还低,如果违约了,开发商只需要支付已付房款的“日万分之0.2”,而业主如果逾期付款,违约金则要为未付房款的“日万分之2”,买卖双方的违约金严重不对等,也是在后来,业主才发现这件事情,也就是说,如果业主维权,提出要违约金,开发商损失不了多少,而如果业主因此生气不付款的话,则要比开发商多付很多钱!只能说业主没有看见合同上的一点吧,否则这是严重的不平等条款。

开发商耍心眼、耍猫腻是常有的事情,如果买房的人注意到了还能避免,如果没有仔细看合同的每一个条款,那就真的容易吃亏了。很多人觉得,去品牌开发商那里买房就不会有问题了,因此放松警惕的大致看了下合同就完了,实际上开发商要耍猫腻,你挡也挡不住,尤其是在期房交易过程中更是需要注意很多问题,一不小心,可能就要多付钱了。

很多开发商在交房的时候常常拖沓,比如之前就有位业主受到了开发商延期交房的处理,“明明延期交房一年多,开发商却说只延期2天。”打着“准现房”的名义,实际上还是延迟交房了。曾经还有开发商延迟交房半年多没有给业主一个说法,导致13名业主把开发商告了的消息。所以,延期交房的现象很常见,不要认为你相信开发商,就觉得他不会延期交房,期房在建设过程中的不可确定性太多了。所以,我们在购买期房的时候要注意以下几点。

一、 约定好交房时间,明确延期交房违约处理

一定要在合同中明确好交房时间,如果超过交房时间作何处理,这两点都要写的清清楚楚,如果超过这个时间了一定要去找开发商要违约费。

二、 合同要仔细看,尤其是关于数字的地方

上述事件中,就是因为业主没有看清楚合同上的违约细则,导致吃了哑巴亏,重点是你还没有底气去告,这就很让人难受了。尤其是在签合同的时候,细则要仔细看清楚,涉及到数字的地方一定不能忽视,一个小数点的错误都不行。

三、 不能纵容开发商

很多业主觉得理解开发商延期交房,觉得延期这一次也就不会延期了,抱着无所谓、只要能拿到房子的心理对待这件事情,恰好是这种心理容易被开发商利用起来,后面会发生什么样的事情谁也不知道。

所以,签合同一定要仔细看,且该维权的地方一定要维权,另外还有一点,付钱的时候一定要有证明,口头协议不如白纸黑字有效。

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