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咱们有必要聊一聊威海的精装修房了

发布于2020-10-15 分类:威海房产动态 来源:威海大夏

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嗯,曾几何时,威海市场上开始遍布精装修房了,尤其是品牌房企,几乎“不约而同”的都是精装修交付,在目前的威海品牌房企里边,大概只有保利家一直在做毛坯交付吧。

从国家层面来说,山东省在2016年就出台了相关政策文件,要逐渐做到新建住宅的全装修交付,不过在实际操作过程中,时间线一直在向后推,以至于到了2020年的今天,很多项目依然是毛坯交付,不过多数品牌项目都做到了精装修交付。

提倡精装修交付的出发点是好的,住宅标准化,不仅仅涉及到建筑层间,后续的装修层面做到了标准化也能节省一部分成本,减少相应的建筑垃圾以及分户装修的吵闹噪声问题等等。

于消费者而言的好处就是简单直接省事,缺点就是无法进行个性化装修,只能在家具家电以及软装方面下功夫,如果对于交付装修不满意,砸掉重装也是一笔不小的费用。

于开发商而言,多了一个环节,将交付时间线拉长,而且拥有大量装修工程的情况下对于装修施工方和品牌方有了更大的议价权,这其中就会不自然的让人想到会牵扯一些利益输送等等。

那么言归正传,说说威海市面上的精装修房吧。

时间往前推算,比较早做精装修房的比如华润威海湾九里(楼盘详情户型图相册地图0631-5359999)的一期,试探性的做了一小批,小编有幸看到过一些早期的精装修房,小毛病是有一些的,也可能和当初考虑不周全有关系吧。再后来华发九龙湾(楼盘详情户型图相册地图0631-5386777)一期开始精装修交付,交房之后各家也有一些或大或小的问题,但是并没有上升到大面积的出现问题。

咱们有必要聊一聊威海的精装修房了

再然后恒大海上帝一期开始交付,过程中的事情大家多少都知道一些,在此就不说了,近期闹得沸沸扬扬的则是“小目标”家的精装修问题,因为涉及到相关方面就不过多说了。

咱们有必要聊一聊威海的精装修房了

咱们要说的就是关于精装修房的一些想法。首先,精装修房能不能装修好,答案是可以,足够的成本足够的时间足够的用心,装出来的东西能不好嘛。但是这涉及到成本,时间,用心三点,假如其中有一样没有做足做好,那么能装修好吗,答案是不能。

首先是成本,按照目前的威海精装修房,开发商一般给业主的报价是1500-2000元/平居多,多则3000元,5000元每平的也有,那种没啥参考性。

假如是1500-2000元/平的精装修标准,100平的房子,在排除部分家具家电以及软装的情况下,总价15-20万元,这个标准在目前的威海装修市场可以秒杀多数自己装修的花费。所以如果是真的1500-2000元/平那就很香了,不过打脸的现实是实际装修花费和标榜的1500-2000元/平相去甚远。

说直白点就是开发商是需要从这里边赚钱的,一方面是商业趋利的本性,另一方面是过程中的利益交织。精装修嘛,从中每平赚个几百元,一个楼盘这么大开发面积,这总数是相当可观的,而且很多时候每平少个几百元成本最终呈现的效果很难被发现。再者就是各利益方难免不会出现一些问题,你来点他来点,这不又少去几百元每平。

咱们有必要聊一聊威海的精装修房了

其次是时间,威海市面上的期房,毛坯交付时间一般是1.5-2年左右,精装修交付时间一般是2-2.5年左右的居多,但在实际操作过程中,有时候因为一些不可控因素对于工期有影响了,很多时候就要在各个环节上面压缩时间,出现抢工的现象,你想啊,本来一个贴砖需要一个月时间做完,我将施工时间压缩到半个月,装修质量上肯定会打折扣的,所谓慢工出细活不是没有道理的。当然了,在这期间还有来自业主方面的压力,很多业主对于交付时间的耿耿于怀导致不少开发商尽量将交付时间压缩,本来需要2年愣是给压缩到1.5年。还有则是开发商高周转的现实考虑,拍地开发销售交付等等需要一个高周转才能维持企业资金的相对“安全”,时间拖的越久,对于资金的压力就越大。

咱们有必要聊一聊威海的精装修房了

再然后是用心,很多有过装修经历的都知道,装修的时候经常去房子工地看一看,是否有不满意的地方,可以做到及时更改,风险把控。对于有些施工人员,也忌惮房主对于质量的把控,施工的时候大概会稍微用点心,毕竟有时候还需要个口碑以及后续接单的介绍什么的。

而楼盘精装修的单子都被层层转包,在工期的压力下以及监工不全面的情况下,施工精细程度和用心程度有时候会打折扣,导致做出来的效果肯定不尽如人意,只要能应付交工就行了。

以上种种原因导致很多时候精装修交付不能达到业主的满意。

咱们有必要聊一聊威海的精装修房了

再说业主方面,错肯定没有错,我买你的精装修房,你按照正常来做就行,物有所值,质量保障的前提下,相信很多业主都会接受的。

但是很多品牌房企在样板间上下功夫,做的非常好非常细节,这就让很多业主期望值过高,总是相信自己将来的房子会像当初看的样板间那样漂亮那样“完美”。如果过程中出现一点问题,就会造成很大落差,心里就会各种不满意。

广大业主们,说个很现实的问题,基本市面上的精装修房在装修花费方面不会像开发商写的那么高,打折扣是很正常的,至于能折多少,这个大家自己体会吧。

说了这些,那么精装修房值不值得买呢,这个好像购房者并不能自己完全决定,毕竟买房子的首要因素永远不是这个房子是毛坯还是精装修。

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