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威海这两个品牌楼盘告诉你,深耕区域就是销冠。

发布于2020-10-13 分类:威海房产动态 来源:威海大夏

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嗯,威海现在不缺品牌房企,从最初进入威海的保利和华润,到之后的恒大,万科,龙湖,金茂,碧桂园,中海,海信等等,只要你能想到的区域都可以找到品牌房企的项目。

品牌房企或扎根于环翠区,或经区高区,甚至于文登,荣成,南海新区等等。

而在不同大区域又分别催生了不同的板块,比如经区九龙湾板块,环翠区望岛板块,甚至于温泉板块,张村板块。

在各个房产板块区域内,品牌房企开发的项目就是“标杆”,代表着区域内的最热盘最火盘,代表着区域内的品质最高盘,你要么没有钱或者钱不够,在钱足够的情况下,多数消费者都会为品牌房企开发的项目买单。当然了,单纯的追求性价比可以避而远之。

经过最近几年的市场培(教)育(训),威海购房者其实也越来越倾向于品牌房企的项目了。

品牌房企最初进驻威海一般是在主城区开发相对精品的楼盘,慢慢再逐渐将版图扩展到高区,经区,再然后是更外围的温泉,张村,至于临港区。

而这其中,龙湖进驻温泉板块开发的龙湖春江彼岸项目,国信进驻张村板块开发的一品南山三期项目,很好的诠释了板块区域内的品牌项目在无品牌竞品的情况下就是该区域的“老大”,可以尽情的“收割”精准客群,独坐区域内的销冠。

比如龙湖在进驻温泉区域之前,温泉这个板块根本没有能拿得出手的项目,只有本地中小开发商开发的普通项目,比如山水城,万象一品(楼盘详情户型图相册地图0631-5887888),米兰小镇,新和家园(楼盘详情户型图相册地图0631-5379789)等等。

而龙湖来了,带来了龙湖所谓的景观绿化,所谓的精品物业,还有一些对于房子品质的提升,更关键的是带来了比较不错的户型。除此之外,依靠自身优势,吸引合作,带来的龙小湖公园配套和泉乐坊(楼盘详情户型图相册地图0631-5973333)商业配套。这一切的“亮点”无不对于购房者有一定的吸引力。

威海这两个品牌楼盘告诉你,深耕区域就是销冠。

其“收割”的客群主要有几类,比如温泉区域内的改善客群,温泉作为威海的“南大门”,在本地棚改以及这些年的商品房开发之下打造了一些诸如温泉康城,温泉明珠,莱茵小镇,锦绣滨城,新和家园,山水城,黄金顶小区,工友小区等等一批或新或旧的小区,时隔多年之后,这部分原来的住户很多面临着改善置换,条件可以的话会往市区方向置换,条件再一般点的就会选择同区域内的置换,但是放眼望去,既能改善户型又能改善品质的也就只有龙湖春江彼岸了。

威海这两个品牌楼盘告诉你,深耕区域就是销冠。

再有一类客群是周边城镇比如温泉镇,桥头镇,草庙子镇的刚需客群进城置业,温泉区域距离原居住城镇较近,交通也方便,对于品质上有些追求的不少刚需客群也会选择龙湖春江彼岸。

除此之外还有其他几类客群,在温泉区域内论品质户型等等也就只有龙湖春江彼岸,虽然价格相对周边其他项目较高,但是区域内除此之外没有其他品牌房企开发的项目了,这就造就了这个档次水平内没有对手,除非再将区域扩大,延展到经区,其竞品就有财信保利名著和凤集金茂悦。

再聊聊张村区域内的国信一品南山三期项目。

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说起张村区域,楼盘项目不少,可以“对打”的“选手”有盛德世纪新城,华辉东方城(楼盘详情户型图相册地图0631-5552222),一品南山等等,而因为华辉东方城和一品南山紧挨着,两个盘也就互为竞品,在华辉东方城仅剩下为数不多的房源情况下,一品南山引入了国信地产,打造了国信一品南山项目“收割”了很多张村客群。

要说在之前,张村的房地产市场并没有突出的品牌房企开发项目,大家都半斤八两,可能威海本土房企盛德算一个吧。而国信地产要说多品牌,那也不见得,在众多全国品牌房企选手里边,国信压根排不上多大名号,但是“吊打”张村区域现有“选手”还是有那个实力的。

国信一品南山和龙湖春江彼岸基本上拥有差不多的客群性质,比如张村原有大量普通或者老旧小区的部分改善置换客群,比如在市区或者高区买不起现有房价的刚需客群。

国信一品南山相比张村现有的一些项目,品质上稍微提高了一些,户型设计上拔高了一点,虽然地段位置已经到了张村的东南边缘,不过周边配套距离都不远,比如近在眼前的山体公园,不远处的福泰中小学,还有目前的张村农贸市场,将来画大饼的商业体等等。

威海这两个品牌楼盘告诉你,深耕区域就是销冠。

龙湖春江彼岸在温泉区域和国信一品南山在张村区域都属于本区域内唯一的品牌地产(张村中梁国信海岳府存在感低),没有其他品牌竞争对手,靠着自身优势“收割”客群还是很具有“杀伤力”的,以上对于购房者可能没什么指导意义,对于品牌地产的拿地选择其实也没有太多意义吧,品牌地产拿地都会有自己的市场判断和区域判断以及各种条件的谈判吧。

以下是威海市场1-9月商品房项目成交金额前十名,除了传统意义上的热门区域热门盘之外,国信一品南山和龙湖春江彼岸都榜上有名。

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