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关注!威海环翠区一地块控规调整!

发布于2020-10-12 分类:威海房产动态

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9月30日,威海市自然资源和规划局发布张村片区DZC-02街坊02-08地块控制性详细规划调整批前公告,该地块位于大光华国际学校西、黄河街北。由于地块东侧九华路规划线型调整,占用了部分居住用地,按照“多规合一”的原则,进行用地范围调整。

该地块位于威海环翠区张村镇威海大光华国际学校西、黄河街北,土地性质为二类居住用地,周边有盛德世纪新城、水缘金座、西海名居、华瀚大湖公馆(楼盘详情户型图相册地图0631-5775555)等普通住宅和别墅区,大多为老旧小区;有威海影视城、张村体育公园、威高海洋公园等休闲地;有威海第七中学和普陀路小学等学校。现控规调整,有以下变化:

该地块土地性质不变,建筑高度不变,最大建筑高度为40米,用地面积由8.01公顷变为8.54公顷,容积率由1.25变为1.18,建筑密度由20%变为22%,绿地率由45%变为35%。

而根据土地用地规划图例,该地块以南有宗中小学规划用地,位于大光华国际学校西面;

地块西侧靠近环翠路的条状布局有二类居住用地和4块商业设施用地等,具体用途暂未确定零售商业、批发市场或餐饮、旅馆用地等的某一种;西北侧规划有片区最大面积的商业设施用地

早在2020年3月公布的环翠区国有建设用地计划出让表中,图示位置规划为中高档住宅,出让面积为150.68公顷,现土地性质拟更为二类居住用地、商业用地、中小学用地等。

小结:张村镇是威海大片工业园区集中区域之一,有不少优质企业,吸引了大多就业人群,近年来,市区高房价也让其环境优势以及刚需定位更加明显,吸引了中梁、国信等品牌开发商的入驻,但不可否认的是,区域内市政配套和商业配套仍相对缺乏。这大概也是地块性质调整的原因之一,虽然近年来陆续新建了福泰中小学,有了张村新中心医院、大型商业等规划,环山路的通车将张村和市区相连,极大的解决了出行交通问题,但是区域内生活配套仍显不足。

尤其是教育和商业等配套,教育配套方面,张村镇学校数量不少,但多为职校和技校,整体质量相对不足;商业配套更是少之又少,并没有大型商超,而该地块所在组团将有的中小学和商业等规划,也将为居民生活带来更多便利,加速威海近郊版块发展。

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