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草庙子新增3地块,临港将迎新发展?

发布于2020-09-25 分类:威海房产动态

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威海市自然资源和规划局决定公开挂牌出让3宗国有建设用地使用权,详情如下:

据搜狐焦点数据中心统计,本次出让地块三块均位于临港区草庙子镇,土地用途一块为商住用地,2块商服用地,总出让面积为5.84万平方米,起拍总价近8700万元。

以下三宗挂牌土地均要求竞得人竞得该宗土地后,必须自交付土地之日起,一年内开工建设,自开工之日起三年内完工。

本次网上挂牌出让的宗地为现状土地。出让土地范围内的清理和平整由竞得人自行解决,在建设过程中涉及到原现状土地上的建筑物、构筑物、附着物及水、电、暖、路和地上地下管线、管道、电力、通讯设施的拆除或搬迁等问题均由竞得人负责解决,以上所需费用由竞得人承担。

公告期挂牌出让公告时间:2020年9月18日至2020年10月9日;

缴纳保证金到账截止时间:2020年10月16日16时。

威自然资经挂(临)字〔2020〕7-1号位于临港区威青高速西、昌平路南,出让面积7808平方米,容积率1.95,最大建筑密度20%,最大建筑高度45米。推测将在此建设写字楼或商业性办公楼,楼面起价为738.34元/平。

7-1号地块地处草庙子镇和温泉镇之间,紧邻威青一级高速公路,方便温泉镇和草庙子镇工作者上下班通勤,交通便利。周边有威海观澜国际会议中心、昀卓商务大厦,加上此次出让的商务金融用地,有望形成规模较小的商务中心,使得临港商务又向前迈进一步。

威自然资经挂(临)字〔2020〕7-2号位于临港区威泉路东、浙江路南,出让面积25796平方米,容积率1.55,最大建筑密度40%,最大建筑高度80米。土地用途为商服(零售商业、商务金融)用地,推测将在此建设大型商场和写字楼,楼面起价为803.14元/平。

7-2号地块周边有首尔产业园、创业中心、威海工业园、草庙子镇政府等,虽然工业园众多,但是缺少商务金融写字楼,加上草庙子镇虽有多个名企楼盘(中南、富力等)和村落,人口相对密集,但是仅有家家悦等小型商超,以及在建的威高广场,周边大型商业中心较少,市场潜力相对较大;不论此地块用于零售商业亦或是商务金融,都可以填补地块周边商务和商业的空白,为周边居民带来便利,为草庙子镇增添浓墨重彩的一笔。

威自然资经挂(临)字〔2020〕7-3号位于临港区威泉路东、鸿福路南,出让面积24755平方米,容积率1.4,最大建筑密度15%,最大建筑高度60米,推测产品为洋房和小高层产品,楼面起价为1242.77元/平。

本地块需注意以下事项:

1. 出让年限为住宅用地70年商服用地40年、公共管理与公共服务用地50年,均自实际交付土地之日起计算。

2. 

规划指标要求:

必配公共服务设施:社区卫生服务站300㎡,文化活动站300㎡,居民健身场地350㎡,储蓄所100㎡,邮政所100㎡,信息中心100㎡,居委会和服务用房300㎡等。

7-3号地块周边1km内有家家悦超市和其他小型商超,生活相对便利;临近威海临港医院、威海市草庙子医院、威海卫医院新院区、威海市中心医院等,就医相对方便;教育配套有威海市草庙子小学、威海临港实验学校、威海市第十四中学、威海四中等,幼小初衔接配套齐全。在此推出商住用地,为临港购房者增加了新的购房选择。

综合来看,本次出让三宗地块均位于草庙子镇以北地区,临近威泉路或者威青一级路,靠近主干道,交通便利。不可否认,临港区在配套方面与市中心相比,仍存在一定的差距,但是区域的发展潜力不容忽视。临港的自身优势——本身拥有的大片净土,吸引了不少名企楼盘(威高、中南等)过来发展,加之区域内在建楼盘项目自身配套较完善,解决了基本配套不足的问题。不知7-3号地块的商住用地又将为哪个名企争得?7-1号地块和7-2号地块扩充了商服用地,为临港的商业发展提供基础,利于临港区区域价值的提升。

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