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“中国面粉城”率先消灭房产中介?当地回应来了

发布于2020-05-18 分类:威海房产动态 来源:中国证券报

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近日,一则“河南省永城市取缔房产中介”的消息在微博上被多位房产“大V”转发,引起广泛关注。

“中国面粉城”率先消灭房产中介?当地回应来了

相关消息被多个“大V”在社交平台转发,截图来自新浪微博

消息称,河南省永城市取缔当地所有房产中介公司,所有房产交易一律在房产信息中心进行公开买卖,官方平台将按1%收取佣金。

对此,永城市相关部门通过《永城日报》回应指出,随着永城市对房地产中介机构集中整治行动的不断深化,从事房地产中介业务的“黑中介”将从永城市房地产市场消失。为维护市民的合法权益,解决二手房买卖和房屋租赁的问题,市住房保障局成立了永城房产信息中心,目前已经运行。

“中国面粉城”率先消灭房产中介?当地回应来了

图片来源:《今日永城》电子报

严打“黑中介”

中证君(ID:xhszzb)从永城市相关人士处了解到,本次成立永城房产信息中心,实际上是当地在严打“黑中介”后,规范当地房地产市场信息发布和交易服务的一项举措。这位人士同时表示,永城市前段时间整顿取缔的是非法中介,并没有如同传言中描述的“团灭”所有房屋中介,而且这一平台是一个便民平台,也并非强制性要求当地所有房源上线。

永城在全国范围内的知名度并不高,这是一个河南省直管县级市,位于豫鲁苏皖四省结合部,是全国六大无烟煤基地之一。永城也是产粮大县,2005年被中国食品工业协会授予“中国面粉城”称号,近年当地还提出打造“中国食品城”的目标。根据官方数据,2019年全市地区生产总值完成615.79亿元,公共财政预算收入45亿元,属于商丘市比较富裕的县级市。

官方数据显示,永城一年商品房的销售面积不足200万平米,大约1万多套房。一年房地产销售额不足90亿元。

为何要严打“黑中介”?2016年是个分界岭,中证君了解到,此前,永城的房屋中介行业整体比较健康,就是带客看房,交易成功后收取一定的费用。由于城市比较小,人际圈高度重叠,很多中介都是一个简单的小门脸房,中介的服务主要就是撮合信息和跑腿儿办手续。

而2016年下半年,当地棚户区改造推进,大量一手房涌入市场,永城市开始出现一批“豪华”中介,其手握大量一手合同的房源专门卖新房,与房地产开发商有合作,甚至有一些中介直接吃下大量一手房源,转手倒卖谋取收益。

“中国面粉城”率先消灭房产中介?当地回应来了

百度“永城吧”2018年的一条帖子,显示当地中介已经高度控盘,图片来源:百度永城吧

高度控盘下,永城市均价一度比商丘市还要高出不少。

此前永城当地媒体报道,房价高、一房难求成为当地房地产市场的突出矛盾。

2018年,永城市政府开始对这些房地产中介公司进行高压监管,并停止了《房地产经纪机构备案证》年审。

整顿检查结果显示,违规中介存在投机炒房,对不符合交房条件的房屋提供经纪服务,低价买进高价卖出,赚取房屋买卖差价,使用欺诈胁迫贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强迫交易等乱象。

线下“黑中介”关门了,又转战网上,一时间,大量永城房源交易信息出现在当地人的朋友圈、安居客和58同城等平台,房价居高不下。

面对新情况,永城市直接上线了永城房产信息中心。

全国范围内影响不大

关于永城房产信息中心的定位,永城房产信息中心负责人汤亚军表示,永城房产信息中心以方便群众为目的,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位,为广大市民搭建一个买房、卖房、房屋租赁信息发布的免费平台。该中心主要以二手房求购、出售和房屋求租、出租为主要内容,坚持便民、高效、诚信、透明、安全的原则,为市民提供房屋租售服务。

据了解,为保证房源信息的真实性,出售和出租房屋者须携带房产证、身份证进行登记,求购和求租者须实名登记。公布信息途径包括各网络媒体、官方公众号、永城房产信息中心一楼大厅等,线上线下同步进行。

汤亚军表示,永城房产信息中心推出“三个免费”和“八大保障”服务。“三个免费”,即免费发布信息、免费房源核验、免费资金监管;“八大保障”,即保障信息真实、保障权属清晰、保障税费精算、保障资金安全、保障交易透明、保障交易顺畅、保障贴心服务、保障诚信公正。

不少交易者尤其是购房者都有过与中介打交道的经历。永城此举无疑有着标志性意义,这一模式会否推广至全国呢?

中原地产首席分析师张大伟表示,永城房地产市场规模很小,不少交易都是熟人交易,所以当地中介大部分依赖不正规交易牟利。永城这一政策并不能代表全国的情况,因此不会引发其他城市效仿。

不过,他同时指出,目前国内房屋中介备受争议的根本弊端在于双边代理制。国内房屋中介普遍是一手托两家撮合交易,在这种模式下,中介作为居间方必然会联合强势的一方去打压弱势一方,总有一方要吃亏。尤其是一两家中介整体份额比较大的时候,中介还会起到对二手房市场加杠杆的作用,在市场火爆的时候加剧房价上涨和市场看涨情绪,在市场下调也会起到加速下调的作用。随着房地产未来进入稳定发展期,中介未来发展的趋势会逐步与国外的单边代理制接轨。

编辑:李若愚 武俊雪

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