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4月份 威海房价是否会迎来一轮报复性上涨?

发布于2020-03-30 分类:威海房产动态 来源:安家在威海

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自疫情以来,我们听到更多的是疫情对各行各业的影响甚至是重创,比如电影行业,比如旅游业,甚至有数据对受损行业进行了排名,

第一:养殖业,重伤100%

第二:电影业,重伤100%

第三:旅游业,重伤99%。

第四:餐饮业,重伤95%

第五:酒店业,重伤90%

第六:交通运输业,重伤85%。

第七:石油行业,轻伤45%。

第八:建筑业、房地产业,轻伤35%

今天我们就谈谈这个受轻伤的房地产行业。

房产在疫情最严重的时期确实是受到了一定的创伤,疫情期间各地售楼处纷纷关停,房企项目销售几乎停滞,三四线返乡置业春节档全部扑街……于是我们欣喜的看到各大楼盘推出特价房、甚至折扣低至7折的房源促销信息……

有促销就有行动,在威海房产市场上出现了两极分化的现象,火的楼盘更火,冷的楼盘因为客户流向火的楼盘变得更冷。纵观这些比较火的楼盘,他们大概都有一个共同点,就是性价比高,从品牌、绿化、户型等方面相对占优势。

从威海房地产交易网数据显示,2月份住宅销售仅103套,3月份截至3月27号,成交670套,虽然无法与往年数据相提并论,但是相较2月份已经有一个质的飞跃,此数据仅显示的是网签数据,网签数据通常会延迟1个月左右,也就是说670套不足以涵盖3月份的实际成交量。

4月份 威海房价是否会迎来一轮报复性上涨?

数据来源:威海房地产交易网

2月份,我们看到还是铺天盖地促销信息,仅一个月的时间,就迎来了漫天的涨价信息,降价由恒大7.5折开始,现在7.8折,其他很多房企也开始酝酿4月涨价,如万达、桂花园、一品南山,还有已经涨价的8号帝景,很多人担心4月份会不会迎来一轮报复性上涨。

4月份 威海房价是否会迎来一轮报复性上涨?

羊亭桂花园项目

4月份 威海房价是否会迎来一轮报复性上涨?

万达广场项目

4月份 威海房价是否会迎来一轮报复性上涨?

一品南山项目

我们知道,不管是一二线城市,还是三四线城市,购房者的购房需求始终是存在的,尤其是刚性需求,只是这种需求由于疫情延后了,当然,还有一些迫切改善型住户,疫情期间物业服务以及住宅空间狭小等问题涌现,加剧了换房需求,所以当楼盘促销,价格适中,这部分购房者很快就出手了。

虽说购房者有“买涨不买跌”的说法,但在2018年房价冒涨的时候割了一波韭菜,购房者就越来越理性,现在无论是媒体还是房产从业者,舆论全都一边倒向2020年是购房的最佳时机,不要小瞧舆论的力量,刺激楼市,还是起着潜移默化的作用。


4月份 威海房价是否会迎来一轮报复性上涨?


原本以为2020年释放的更多是自住需求,会抑制投资需求,谁知道特朗普大笔一挥,释放了2万亿美元,那和中国有什么关系呢?其实打个比喻,好比世界各国就像生活在一个地球村,本来,这个地球村大家每个人的钱只有100元,但是,有一天,有个哥们自己又去制作了一张100元,他有200元了,然后他就去买其他人的东西,其他人一看村里的钱忽然多了100,但是东西没变多,都把自己的东西涨价,希望用这个方式保住自己的东西!这就是通货膨胀!

所以,很多人为了保住自己的钱不贬值,又把目光投向了房产市场,不排除投资性需求也会被刺激一轮,只是受疫情影响,很多行业受损导致收入降低,很多人消费观念也有了一转变,不想再过“精致穷”的日子,所以会抑制一部分伪中产阶层的投资需求。

随着疫情结束,4月销售火爆的楼盘会迎来一轮小幅上涨,但是不会出现18年动辄一两千的报复性上涨,此外,也不要低估国家“房住不炒”的调控决心,自住需求必须买,投资需求理性买,炒房需求别乱买。


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