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威海新楼市高区考察日记:龙湖即将涨到18000

发布于2020-03-24 分类:威海房产动态 来源:威海新楼市

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在上期考察经区之后,威海新楼市团队又对经区剩余在售项目进行了全面摸排,考察市场动向,我们来到了恒大海上帝景(楼盘详情户型图相册地图0631-3572999)、中南华夏熙悦、万科翡翠公园、天一仁和悦海锦府等等。

恒大在推的48#楼均为160平方大面积改善户型,价格15000+。

万科这边,同样均价在13000左右,与年前持平,在售4#、7#、8#号楼,主要面积为93、112平米,大面积130平以上均价在13500以上。目前一些房源可做20%低首付。另外,万科主要在推的临街商铺,齐鲁大道侧1号商街地块,均价在15000~16000左右,所剩不多,2号商街街为南北规划路西侧,均价15000~16000,3号商业街位于2号地块和3号地块之间,20000~23000均价。

中南华夏熙悦由于之前房源基本售罄,在推的16#目前处于认筹阶段,并不着急销售,价格也相应拔高到12500,有小涨幅。

天一仁和目前均价仍在11000左右,与保利财信名著基本持平,目前在推房源可做首付分期和低首付等政策。

关注以上几个楼盘的朋友可以扫码添加文末咨询师的微信了解项目的真实点评:小区到底怎么样?透明价格,了解真实的在售价格和折扣信息,优惠力度。

总体来说,经区由于近年发展势头较好,刚需及改善需求旺盛,成为威海市区最热门的房产区域板块,在面临下行危机时,支撑力较足,加上很多开发商推出了20%的低首付政策,市场的总体反应还是比较稳定的。通过这个周六和周末的观察,各个售楼处人气确实都很不错,去过现场的朋友应该都知道(品牌房企)多数都是本地的买房人。

不过近期青岛及一些城市楼市热度确实比较高,但更多是年后需求释放,以及部分地区政策,关键还是要看热度和购买力能持续多久。

本期威海新楼市团队来到了高区,考察市场最新动态。

金猴龙湖·天璞

龙湖在售为2#、5#楼,主要面积为97(中)、118(西)、136(东)平,两梯四户,总高20层,其中有个别特价房。97、118均价在16200左右,126平均价在16500左右,车位折后15~18万。物业费高达3.6元,绿地率为38%。龙湖在售房源户型并不多,首开的楼栋也基本售罄,目前价格走势较年前基本持平,天字系的高端可从物业费上体现出来,另外38%的绿地率能够给社区带来极高的绿化率和园林景观设计美感,绿地率和绿化率是不一样的,绿地率是体现小区绿化园林的核心指标之一,相关知识可网络查询。目前市面上所讲的大部分都是绿化率,只有个别几家才会报出绿地率,可见龙湖的自信和诚意。

最近,令人比较惊讶的是龙湖将于3月21日上调价格,高达18000元 ↓↓↓


威海新楼市高区考察日记:龙湖即将涨到18000

要知道,旁边的金猴圣海名居一期130+平米的二手房,我们代理的一位业主出售的房源带装修才13000+的价格。这波调价策略的确让众多购房者感到匪夷所思,多数人会觉得是涨价炒作。其中原因到底为何,结果怎么样,也就只能交给市场去做答卷了,我们拭目以待,持续关注。

金猴观湖阅山


威海新楼市高区考察日记:龙湖即将涨到18000


金猴观湖阅山是高区主流需求——改善项目之一,首开为南区——观湖区的1、2、4、6#号楼,户型为73、119、138、146、180平米户型,均为毛坯交付,绿化率40%左右。除2#楼外,都为独栋独单元,带阳台,私密性较好。其中,一号楼总层高15层,面积为119平,2#楼共20层,面积为136、146。4#楼为15层,面积为136、147平米,6#楼为17层,面积为134、180平米。180平设计为大三居,可改四居、五居。车位不绑定,储藏室绑定,为套内面积,8800/平米。物业为金猴自持物业,物业费为2.18元。目前均价在13000元左右,2022年03月交房。


威海新楼市高区考察日记:龙湖即将涨到18000


金猴观湖阅山我们在之前的文章做过分析点评,主要面向周边改善需求和学区投资需求,若未来的山大附中附小落成,其价值支撑将会更强。目前的不利因素即是东侧的热电厂及周边的街道容貌并不佳。当前13000的毛坯均价相对于经区万科优势并不大,工作及生活在高区的群体可考虑。

一品莲花城

目前在售为1、2、3#号楼,其中1、2号为27层,3号为25层,底层1、2层为商业,3层为空中花园及休闲娱乐活动室,层高4M。户型主要为145(边户四室两厅两卫)、139(中户三室两厅两卫)、91(中户两室两厅一卫),两梯三户。2021年年底交房,目前毛坯均价12000,疫情特殊时期91平交两万抵七万,相当于优惠五万;大户型139、145平交三万抵十一万,相当于优惠8万。另外贷款99折,全款98折优惠;加上145、139平米可送15家电。三项活动优惠核算下来,单价可在10000+左右,因此市场反应不错,在疫情期间成交量可观。


威海新楼市高区考察日记:龙湖即将涨到18000


金海滩1号

最后一站我们来到金海滩壹号(楼盘详情户型图相册地图0631-5657777),了解旅居产品最新的市场情况,金海滩1号分为A/B/C三栋楼,产权均为四十年。A栋共27层,314~345平米,13层以上为住人,两单元一梯一户。特价13000左右,均价15000,毛坯交付。B座为亮点打造的149.8m的42层超高层。1~3层为商业,3~12层为希尔顿酒店,14~38层为公寓,38~42层为开发商自持。其中13、28层为避难层,面积段在61~86平米,精装交付,六梯二十三户。C座为30层,面积段为53~155平,53是主力户型,155为边户,精装拎包入住。C栋可托管。20层以上为高端商务会所,可供大型会议。

相对于面向于本地人为主的住宅而言,由于特殊时期,旅居类产品的热度并不佳,随着形势向好,一些居民也开始在金海滩户外活动,关注度较之前有好转,但大幅向好可能还要等到夏季。金海滩一号产品本地、外地客群各占一半左右,外地人主要看好的是地段、旅居、度假等功能。本地人看好的是民宿、投资等需求。

威海新楼市高区考察日记:龙湖即将涨到18000

纵观市区、经区、高区市场,由于特殊影响,和原本的市场节奏,热度和成交量放缓,但主要项目的价格及成交量均保持平稳,并未有价格大幅跳水甚至个别项目出现比年前涨价等情况。二手房由于个人资金需求和特殊影响,个别二手房优惠幅度较大,捡漏需求的可重点关注当下时期,预计这种市场情况持续时间不会很长了,也可以给我们后台留言咨询。市场对价格反应还是很大,高端改善走势“低稳”,品牌市场依旧强势,说明市场底部撑线较强,威海房地产市场现在以及在短时间的未来仍旧以平稳为主,但一些好的市场机会已经出现,比如个别小区的捡漏二手房,比如淡季的旅居产品和租房市场等等,所以我们建议一些朋友有合适的看好的房源,没必要过分犹豫。后期我们有了新的资讯和发现,会再分享给大家。关注我们,在您身边威海楼市的观察者,威海买房路上的真朋友。

丛政点评:最近看了一篇文章,如果所有人坚持一个月不买房开发商会不会降价,答案是一定会的,但现实却是只要开发商敢搞活动降价,就一定会有购房者去买,每个人都有着自己独立的思考和判断,有的人觉得当下不适合买房,可能有的人会觉得现在正是下手的时机,没有谁对谁错,作为我们普通人,多去观察,多去了解学习本地房地产市场的变化,一定只有好处,没有坏处。



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