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70城房价:疫情之下,武汉房价竟然还在涨?

发布于2020-02-17 分类:威海房产动态

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刚刚,国家统计局正式发布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。 2020年开局,新冠肺炎疫情肆虐,房价到底怎么样? 话不多说,一起来看看。

  .01一线城市房价全面上涨武汉房价出现失真 
  首先还是来看看一线城市的房价。 一手住宅销售价格,环比上涨0.4%,其中,北京持平,上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%和0.5%。二手住宅销售价格,环比上涨0.5%,其中,北京上涨0.4%,上海上涨0.2%,广州上涨0.3%,深圳上涨0.7%。可以看出,无论是新房还是二手房,在此次疫情的冲击下,北上广深房价依然坚挺,市场信心依然充足。 同时,一线城市本身房价就处于低估的状态,房价反弹也可以理解。

  疫情之下,武汉就不得不提了。

  一手住宅销售价格,环比上涨0.4%,存在一定的失真情况,毕竟武汉是此次疫情最严重的的区域,楼市冷淡是肯定的,当然也和网签数据的延迟性有关,预计武汉房价2月份开始将出现持续下调。 相反,二手住宅销售价格还能反映真实情况,环比下降0.4%,二手房市场交易有所下降。

  .02房价涨跌城市数量:环比同比出现降温
  环比来看,1月份一手房房价上涨的城市数量为47个,比上月减少3个,房价下调的城市为15个,与上月大体相同,而持平的城市反而增加。如果从同比来看,市场降温则更加明显,房价上涨的城市数量减少11个,房价下调的城市数量增加7个。毫无疑问,这和1月份春节假期的因素有关。不过到了2月份,预计房价上涨的城市数量会快速减少,或因新冠肺炎疫情,或因开发商降价促销。

  二手房方面,无论同环比也出现降温的现象,值得一提的是,从去年6月开始,二手房价格数据已经连续8个月出现超过20个城市下调的情况,也体现了市场走势逐渐从高位开始回落。 同时,客观上也说明其受二手房交易市场、一手房交易市场等影响,房东主动降价或减少了涨价的做法。预计受疫情影响,2月份房价下调的城市数量会明显增加。

  .03总结两句
  1.整体来看,受新冠肺炎疫情影响,市场呈现降温迹象,但是由于1月份处于疫情初期,市场降温还未太明显,预计2月份开始会出现短期的持续降温。 同时,也存在市场分化,依然有部分城市房价涨幅超1%,特别是三四线城市,例如唐山,或因当地政策宽松,或因返乡置业,不排除后续会因房价上涨过快出现调控措施。2.在疫情冲击下,由于全国各地的售楼部基本关闭,工地停工,导致市场交易受阻。 而2月份以来已经有上海、天津、西安等多个省市陆续出台扶持房企的政策,包括延期缴纳土地款、放松商品房预售条件等方面,短期内在一定程度上缓解了其资金周转压力。 但是多数政策只是针对房企,并未针对购房者,长期来看,政策对房地产资金链的缓解作用有限。所以,最佳的方法,或许就是在房住不炒的基础上,对刚需和改善型购房者发布放开政策。3. 此外,最近也有部分省市的房地产协会建议放松或者取消限购限价、降低按揭首付比例等,但要注意,这仅仅是建议,并不代表官方。 所以,在这段时间购房者无需着急出手,可以在线上留意房源,了解楼市动态,待疫情结束,政策真正出台之时再买房也不迟。

  文章来源:中财网

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