威海信息港房产网

 0631-5279202

威海房产一站式服务平台

当前位置: 威海房产 > 威海房产资讯 > 威海房产动态 > 资讯详情页

威海房地产的下一个机遇点在哪里?(一)

发布于2020-01-07 分类:威海房产动态 来源:威海市房地产业协会

扫描到手机

扫描到手机  新闻随时看

扫一扫,用手机看文本
更加方便分享给朋友

扫描到手机

过去的30年,威海市的城市发展可谓经历了翻天覆地的变化,从偏居一隅的小渔村到贯穿南北,横亘东西的繁华小城,肉眼可见的变化速度让人惊叹。威海的主城区伴随着城市发展逐步扩张,主城区可开发的土地也越来越少,而本地房企土地储备所剩无几,急需补货,外来品牌房企求地若渴,紧盯市场,那么在主城发展饱和,威海房地产的下一个发力点在何方呢?

从城市发展的角度,预测了几个热点方向

威海房地产的下一个机遇点在哪里?(一)


今天先与大家分享一个热点板块-温泉板块,温泉镇板块位于威海市域南部,经开区、临港区、东部滨海新城的衔接处,从行政属性上虽属于环翠区温泉镇,但随着城市扩张,目前已实现与威海主城的融合发展,并形成了小型的城市副中心组团。独特的地理位置使温泉板块成为威海未来发展的几何中心,区域价值凸显。

威海房地产的下一个机遇点在哪里?(一)


当然城市体系中任何一个板块的发展,都离不开政策的支持与带动,君不见,2017-18年,在政府迁移声中,热潮之下的东部滨海新城是如何一副一房难求的局面,温泉板块在政府眼中是一个什么样的定位呢?

威海市十三五规划中,将威海市区重要村镇体系进行了系统梳理,其中温泉镇作为市区重要的城市组团,东西方向连接张村—羊亭—温泉—崮山镇;南北连接市中心区—温泉镇—草庙子镇和市中心区—温泉镇—桥头镇两条轴带。从此空间结构来看,温泉镇对于威海市区城镇体系空间结构区位交通战略意义重大。

威海房地产的下一个机遇点在哪里?(一)


除了政策属性的引导之外,一个板块的崛起还需要哪些助力因素呢?在这里我们搬运一下万科对于城市研判的PIE研判模型,P是人口,I是基础设施,E是就业。

人口-Population,持续健康的人口增长会带来旺盛的住房需求,我们来看一下威海2013-2017年的人口增长情况,从2013年的281万至2017年的283万,年增长率仅0.14%,在一二线强悍的吸血能力下,三线城市的人口增长缓慢已成必然,然而反观温泉板块,从2012年的3.64万人到2017年的5.32万人,逆势增长,年增长率近10%,快速的人口增长必然带来旺盛的居住需求。

威海房地产的下一个机遇点在哪里?(一)



威海房地产的下一个机遇点在哪里?(一)


从下图2017年的人口密度图同样可以看出,温泉镇板块已然成为继环翠中心区、高区中心区、经区中心区之外,第四人口密集区,人口在自然流动之下,一定是趋向于潜力板块,这也再次验证板块的人口吸附力。

威海房地产的下一个机遇点在哪里?(一)


基础设施建设- investment,基础设施建设可以提升区域内及外部的交通联系,提升区域的居住价值,那么温泉的基建有哪些利好呢?温泉板块当前在用公路三条,分别为青岛路、疏港路、S301,道路标准最低为四车道,可快速链接经区、高区、临港、环翠等中心板块;在建道路有两条,环山路、统一南路,后期全面通车后,交通大幅改善,与主城区的融合进一步加深。这里还是提一下威海的轨道交通规划吧,虽然小编觉得轨道交通距离落地还是非常遥远,温泉板块作为城市向南的必经之路,一定是轨道交通中获益最多的板块。


威海房地产的下一个机遇点在哪里?(一)


产业- employment,就业密集区域也是住宅需求最大的区域,对于温泉而言,产业当前处于低能级模式,以小型工厂为主,缺少大型支柱产业的支撑,但近年来逐步承接威海主城区的产业外溢转移,发展潜力较大,十三五的产业规划中,产业发展将以以下三个方向1、以机械、电子、服装纺织、食品药品、游艇为主的工业基础扎实;2、以农副产品交易、副食品配送、高端品牌汽车销售为主的商贸物流业初具规模;3、以休闲养生、观光农业为主的旅游产业逐步做强。未来产业定位清晰,发展向好。


威海房地产的下一个机遇点在哪里?(一)



威海房地产的下一个机遇点在哪里?(一)


通过万科的投资PIE模型来看,温泉板人口高速增长受主城区发展饱和及产业外溢影响,温泉成为2017年后主要的人口迁入区,人口增速居威海前列;交通大幅度改善,随着嵩山路及统一南路的修缮通车,温泉板块通达性实现再次提升,板块与主城区的链接进一步增强;产业体系化发展,受承接主城产业外迁优势地位,区域内产业逐渐形成规模,但产业相对低端化,未来产业定位清晰,发展区域向好。

作为一个区位、人口、产业、交通价值都相对优质的板块,温泉板块透露出较大的房地产投资潜力,那么温泉板块的房地产市场经历了什么样的变化?当前的市场竞争格局如何?未来的投资机会在哪里呢?我们下期继续聊。

来源:威海市房地产业协会


本页面所涉内容为用户发表并上传,相应的法律责任由用户自行承担;本网站仅提供存储服务;如存在侵权问题,请权利人与本网站联系删除!举报电话:0631-5279216

分享到:

侵权举报:本页面所涉内容为用户发表并上传,相应的法律责任由用户自行承担;本网站仅提供存储服务;如存在侵权问题,请权利人与本网站联系删除!举报电话:0631-5279211

在线
咨询
团购
楼盘
热门
资讯
新房
一览
邻校
楼盘
二手
关注
微信
关注微信

关注房产微信

获取更多优惠