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豆腐渣工程!被央视点名、停工、维权…2019年房企绿地集团太难了

发布于2020-01-05 分类:威海房产动态 来源:深蓝财经

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通过棚改项目起家的绿地,2014年终结了多年来以万科为首的地产时代。但现在,尝到甜头之后,眼看着高楼平地起,却因为一时心急,房子还没完全修好就要封顶了。

老实讲,绿地不缺曝光度,只是放眼望去,多是负面。

拿2019年年末来说,在人们举杯同庆快要奔赴全面小康的时候,绿地或是吸入了一嘴灰尘。

2019年12月27日,据央视财经报道,由金地(600383.SH)、中梁(02772.HK)两家房企在浙江义乌联合开发的“西江雅苑”项目因存在严重质量问题,遭到业主投诉。对此,开发商方面回应称,对施工过程中的质量问题,向受影响业主道歉,对不合格问题将返工整改。

但是,在此之前,开发商也曾提出要对施工工地进行检测,只是施工单位反复强调,他们的施工质量是合格的,不需要整改。

有网友戏谑:好大的胆子,连甲方爸爸都敢拒之门外!

如此“威风”的施工单位,这其中就包括绿地。

千万豪宅质量堪称“豆腐渣”

水泥一抠就掉,楼盘全面停建

据《都市快报》报道,在建楼盘“西江雅苑”出现严重质量问题,梁柱上的水泥竟然一抠就抠掉了,天花板、墙壁、露台、飘窗等处还有不同程度的开裂。公开信息显示,西江雅苑项目位于义乌双江湖新区,产品类型包括叠墅、排屋和小高层洋房三种,总价在300万元到1500万元不等,号称当地的高端楼盘。

在被媒体曝光前,业主其实已经有过维权和抗争。

业主和开放商曾共同选定了5家检测单位,对已经封顶的40余栋建筑进行了检测,检测项目包括混凝土强度、钢筋保护层厚度等相关内容。然而检测结果不容乐观,业主被告知“不符合设计要求,达不到使用要求。”这意味着,业主们买了个危房。

有业主说,地下室的混凝土强度按照要求应该是C30和C35的标号,但检测出来的结果只是20多。

据悉,西江雅苑由金地集团和中梁控股联合开发,双方各占50%的权益。其中,金地负责销售工作,中梁负责工程,项目公司名为义乌市中梁创置业有限公司。对于大部分已建成房屋出现的混凝土强度不符合设计要求的情况,西江雅苑的客服经理也表示认同。

浙江义乌市西江雅苑客服经理 石先生:我们早在6月份就提出对工地进行检测,但一直遭到施工方的阻挠!施工单位认为它们的质量是合格的,所以施工单位认为不需要怎么整改,导致我们没法正常进行。

值得关注的是,此次涉事项目的施工单位为上海绿地建筑工程有限公司(下称“上海绿地建筑”)、海天建设集团有限公司(下称“海天建设”)。企查查显示,上海绿地建筑为绿地集团全资子公司,其与海天建筑多次被列为被执行人并多次被行政处罚,还有多达上百条、上千条包含工程施工合同纠纷在内的法律诉讼。

上海绿地建筑2019年受到6次行政处罚单,海天建设涉及的法律诉讼达1833条。在2017年和2019年,海天建设所承包的数个项目都曾发生安全事故。

目前,开发商已同意业主退房,真是被俩施工单位坑坏了啊!

2019陷入窘境

“高”,一直以来是“摩天大楼专业户”绿地建楼的指标。

追逐高度,从而获得其他土地收益的策略,曾为绿地攻城掠地立下过汗马功劳。在2005年建成其首座摩天大楼——南京紫峰大厦后,绿地先后在郑州、广州、西安等城市高歌猛进。世界十大高楼中,高达450米的紫峰大厦,赫然在目。但随着一轮楼市去库存、去产能周期的到来,绿地的摩天经济已经按下缓步键。

2019年10月30日,承建方中建三局的一张“催款单”让475米高的武汉绿地中心处于风口浪尖:“因业主欠付我司巨额工程进度款,已造成我司资金无法正常周转,被迫即日起对项目实行全面停工。”中建三局所说的业主,指的就是绿地集团。

武汉绿地中心,曾经有个代号叫武汉绿地636,预计总投资300亿元,目标直指中国第一。

但2019年1月,项目主体结构封顶,建筑高度已经从原来规划的636米,变成了475米。换言之:

理想中的“中华第一高楼”变现后成了“华中第一高楼”。

中建三局是中国建筑的全资子公司,也是武汉绿地中心的施工总承包方。《中国新闻周刊》报道显示,超高层建设,业主一般会按照节点付款,比如,在某个进度节点,业主支付进度款的70%,剩下的30%由施工方承担。如果业主没有按节点付款,施工方垫资额度太大,会影响公司利润。中建三局不愿意再垫资背后,是因为武汉绿地中心的建成时间不断延期,拉高了他们的成本。

这次停工风波,将两家国内超高层建设领域佼佼者的“纠纷”摆上了台面。然而,绿地需要应付的远不止这一件事,2019年整年,绿地数次被爆出负面。先有武汉绿地女业主“坐在绿地上哭”,接着又是“绿地长沙强制要求其员工买房”。

2019年9月18日,一段视频在社交网络上刷屏。一名女业主收房时,发现精装修变“惊装修”,新房变“水房”,终于坐在新房中痛哭。该楼盘为武汉绿地国际理想城项目,是绿地集团在武汉的众多项目之一。另外,深蓝财经还发现,有业主曾在网上发帖表示绿地集团疑似雇用“社会人士”打人,绿地旗下项目不仅出现质量问题,安全事故也频频发生。(详情文章>>>绿地精装房,哭声在回荡)

同年10月,有媒体报道称绿地控股强制员工买房,截图显示:10月底前所有员工(包括试用期员工)每人必须购买一套绿地湖南的房产(住宅、公寓均可),享有一次更名权,另外,所有房源在售楼处享受最低价的1%折扣。可以找亲戚或朋友来购买,首付20%,半年内付清50%。不完成者将被除名。

对于该事件,10月21日下午,尽管绿地控股方面相关负责人紧急辟谣,但销售压力可见一斑。

短短月余时间,丑闻不断,绿地究竟怎么了?

“做企业是需要赌的。”

张玉良曾说:“做企业是需要赌的。”

1992年,上海市农委、建委下属4家企业出资2000万元成立了绿地。时年36岁的张玉良,决定放弃自己上海农委住宅办副主任的职位下海从商,进入绿地前身上海绿地开发总公司。

此后,绿地开始了迅速而猛烈的全国扩张。这一“赌”,为绿地打开市场奠定了基础。

10年后,绿地迎来高光时刻。2014年,绿地全年销售业绩突破2000亿元,真正终结万科时代。2015年,绿地控股登陆A股,借牛市雄风,股价最高时达到了42.78元,市值超过5000亿元。

彼时的成功,给这位商人带来了极大的自信。2014年的某天,张玉良在一个论坛上断言:

“未来5到8年,中国的房地产市场依然会像今天北京晴朗的天气一样好。”

这一年,当其他房企选择收缩战略时,绿地还在全国拼命地扩张。不过,这一“赌”,有点问题了。

2015年第二季度末绿地资产负债率已攀升至88.21%,至今已连续4年超过88%的高压红线。

2019年11月30日,房地产研究机构克而瑞发布了今年1-11月TOP100房地产企业销售金额排行榜。数据显示,2019年前11月,在前十大房企中,只有绿地的销售额出现了负增长。2019年1-11月,绿地销售额为3015.5亿,同比下滑7.1%,而去年同期的增速为31.7%。

绿地三季报显示,截至期末,其短期借款266.41亿元,1年内到期的非流动负债为630亿元,长期借款则增至1517.7亿元同比增长14.26%。

按此计算,2019年前三季度,绿地控股有息负债合计约1142.65亿元。而同期货币资金仅823.77亿元,偿债压力不容忽视。

再来看绿地的多元化布局。2019年三季报显示,绿地业务构成涉及多个产业,包括大基建产业、大金融产业、大消费产业、康养及科创产业等。绿地控股的中报显示,2019年上半年,大基建的营收规模增长喜人,然而,从毛利率赚钱的角度来讲,绿地控股大基建的毛利率只有3.86%,远远低于地产行业29.97%的毛利率。

张玉良曾公开说过,未来三年要确保绿地的年销售额超过5000亿。但2019年前三季度,绿地仅完成销售目标的46.91%。

在2020年即将到来之际,张玉良在绿地集团官微上发表2020元旦致辞:“绿地改革发展的步伐已走过千山万水,但仍需披荆斩棘。”这是不是在说,作为绿城的董事长,张玉良也在向下传达“改革春风吹满地,新的一年要争气”的信号呢?


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