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高区成交5宗用地,龙湖竞得金猴工业园地块

发布于2019-12-24 分类:威海房产动态

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12月23日,威海市公共资源交易网公布威自然资经告(高)字〔2019〕7号的10宗土地出让结果。本次计划出让的10宗用地,成交5宗,成交总面积约21.8万㎡,成交金额约10.9亿。未成交土地5宗,其中位于双岛湾西双岛村的10号地因城市规划调整而终止出让,另外位于威海职业学院西的1-4号地块,截止挂牌结束仍无开发商报价,导致实质性流拍。

编号

出让面积(㎡)

容积率

建筑面积(㎡)

成交价(万)

楼面价(元/㎡)

1

26412

1.4

36977

——

无开发报价

2

42616

1.02

43468

——

无开发报价

3

15157

1.25

18946

——

无开发报价

4

15120

1.1

16632

——

无开发报价

无报价合计

99305

4.77

116023

——

无开发报价

5

30786

1.75

53876

5034

934

6

31366

1.25

39208

3152

804

7

22067

1.25

27584

2483

900

8

29841

1.6

47746

3670

769

9

103756

2

207512

94312

4545

成交合计

217816

——

375926

108651

——

10

126247

1.6

201995

——

终止出让


一、龙湖威海第三子落地高区金猴工业园

此次高区出让的10宗建设用地中,最受业界瞩目的是位于高区怡园街道办事处的威自然资经挂(高)字〔2019〕7-9号地块,即高区世昌大道北、火炬南路东的金猴工业园地块,该地块被龙湖集团和金猴集团的合资公司——威海市金猴龙昊置地有限公司以9.4亿元的总价竞得,这标志着龙湖地产继龙湖天璞、龙湖春江彼岸之后,龙湖威海第三子正式落地高区金猴工业园。

根据出让条件,金猴工业园地块规划用地性质为二类居住用地(R2)和商业用地(B1),出让用地面积103756㎡,容积率2.0,总建筑面积约20.8万㎡,其中住宅建筑面积不小于90%,商业及配套建筑面积不大于10%,最大建筑密度18%,最小绿地率50%,最大建筑高度80M。根据上述出让条件,艾克数据研判该项目的主力产品类型为小高层和中高层住宅。目前距离该地块最近的大型商品房项目是威高·春风里,毛坯房销售均价约1.3万/㎡。

艾克数据查询国家企业信用公示系统了解到,2019年11月15日,龙湖集团和金猴集团共同出资注册成立了威海市金猴龙昊置地有限公司,该公司有两大股东,一是烟台龙湖置业有限公司,认缴出资额700万元,二是金猴集团房地产开发有限公司,认缴出资额300万元,金猴龙昊置地的法定代表人为龙湖集团烟威区域总经理邓仕祥,艾克数据研判高区金猴工业园项目大概率由龙湖操盘。

截至目前,龙湖集团在威海已经开发了高区龙湖天璞和环翠区龙湖春江彼岸两个项目,并在威海市场积累了良好的客户口碑和品牌形象,相信位于高区金猴工业园的龙湖威海第三个项目,将给威海房地产市场带来更多的惊喜。

二、初村双岛湾区域地产开发仍有待观察

高区此次出让的10宗建设用地,其中有9宗位于初村双岛湾区域,其中未成交的5宗土地也全部位于该区域,同时该区域成交的4宗土地均为政策性棚改项目,并无商品房项目成交。

2019年7月,在全市项目建设现场推进会上,市委市政府明确提出威海要在中心提升的同时,加快东拓、南延、西展的空间布局。而威海城市西展,即以双岛湾产业聚集区为核心向两侧展开,整合初村、羊亭、张村、汪疃空间和土地资源,在西部打造一个高端产业聚集带和产城一体的精致城市重要板块,最终构建“一城、一带、两翼”的城市发展格局。

2019年11月29日,在威海市项目建设现场观摩推进会上,威海高新区表示2020年将投资76亿元,实施19项城建重点工程,系统推进双岛湾科技城的产业项目、棚户区改造、国际医院、商业地产、基础设施五大板块建设,持续加大民生投入力度,强化民生保障精准度,再建成一批学校、医院、人才公寓等民生设施,用实绩和实效让群众真正成为“西展新核心”的受益者。

本次流拍的5宗土地,即1-4号地块和因城市规划终止出让的10号地块,就全部位于高区双岛湾区域。虽然初村双岛湾在美国惠普、威海威高等500强龙头企业的带动下,区域发展日新月异。但是从房地产市场角度看,本次该区域5宗用地的终止出让和流拍,从侧面反映出该板块目前进行大规模商品房开发的时机还不成熟。

而本次初村双岛湾区域成交的4宗土地,均位于初村镇中心。其中5-7号地块,主要是用于初村镇棚户区改造——恒山社区的建设,而8号地块主要用于初村镇棚户区改造——北店子社区的建设,因此,初村镇成交的四宗土地,都属于城市棚户区改造回迁房项目,未来推向市场的商品房较少,不会对区域商品房市场的发展产生实质性带动作用。

据艾克数据了解,初村镇恒山社区总建筑面积约160万平方米,回迁建筑面积约89万平方米,涉及拆迁改造东南村、东北村、西南村、西北村等10个村。恒山社区建成后,将回迁6000余户村民,让初村镇北部片区村民全部搬上新楼房,加速推进初村镇城市化进程。

本文是艾克数据根据公开资料整理而成。关注艾“艾克数据科技”微信号的朋友,可登陆威海市公共资源交易网(http://www.whggzyjy.cn/)了解本次土地出让详情。


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