未来5年“她”将是威海楼市关注的焦点

　　截止8月12日，位于威海市环翠区嵩山街道华夏集团的10宗经营性建设用地，全部出让完毕，华夏集团下属的威海华夏城房地产开发有限公司，以总价27.8亿元的底价，悉数收入囊中。

　　本次出让的华夏集团用地位于威海城市核心区，临近5A级华夏城景区，从出让指标看，项目总用地面积48万㎡，总建筑面积约73万㎡，是威海市中心稀缺的优质大型项目，艾克数据认为华夏集团地块将是未来5年威海最具影响力的项目。

　　一、城市核心，与5A级景区为邻

　　华夏集团地块，位于威海市环翠区与经区交界处（本地块东侧的嵩山路是环翠区与经区的分界线），地理位置上属于威海城市核心区，项目紧邻5A级华夏城风景区，是威海闹中取静的稀缺优质地块。

　　本项目周边，区域发展成熟，配套资源完善。行政资源有经区管委；商业资源有万达广场、居然之家、乐天世纪城、红星欧丽洛雅、家家悦九龙城等；教育资源有青岛路小学、皇冠小学、皇冠中学、威海二中等；交通方面，紧邻威海高铁站、威海汽车站，项目东侧的环山路和青岛路通达威海各区；自然风景资源有5A级华夏城景区、海上公园、九龙湾公园等，是威海市区范围内难得的综合素质较好的项目。

　　二、超级大盘，未来威海市区标杆项目

　　目前，威海市区内的标杆性超级大盘，主要有华润湾九里、华发九龙湾、恒大海上帝景(楼盘详情户型图相册地图0631-3572999)、万科翡翠公园、万达广场等，通过对比各项目的核心开发指标，我们发现不论是用地面积，还是建筑面积，华夏集团地块都是重量级的项目。

　　华夏集团地块，总用地面积约48万㎡，总建筑面积约73万㎡，其中住宅建筑面积约56万㎡，商业建筑面积约16.6万㎡，在威海标杆大盘中，华夏集团地块的各项指标排名均比较靠前。

　　考虑到华润湾九里、恒大海上帝景已经进入尾盘阶段，预计再有1年左右即可清盘，华发九龙湾剩余住宅体量约18万㎡、万科翡翠公园剩余住宅体量约14万㎡，万达广场项目住宅体量约15万㎡，大多数竞品在存量住宅方面均显著小于华夏集团地块，同时考虑到威海市区范围内土地资源的稀缺性日益明显，今后市区范围内很难有大体量住宅地块推向市场，因此，艾克数据认为，未来5年华夏集团地块将是威海市区最具影响力的标杆性项目。

　　三、地价合理，居住度假两相宜

　　艾克数据梳理了近年来威海标杆性大盘的楼面地价，发现华夏集团地块楼面地价约3825元/㎡，与万达广场、万科翡翠公园等项目比较，楼面地价较为合理（威海土地价格在2017年之后迅速升温，因此拿地时间较早的华润、华发、恒大等楼面地价较低）。

　　如果排除商业地块因素，单纯看住宅部分，华夏集团地块住宅可售楼面地价约4400元/㎡（假设华夏商业部分全部自持，不对外销售，商业部分土地价格分摊到住宅部分），也低于附近万科翡翠公园5210元/㎡和万达广场住宅部分5333元/㎡的价格水平。因此综合来看，华夏集团地块的住宅部分楼面地价，有较大的价格优势。

　　近期，华夏城景区正在进行综合提升，重点实施1.6万㎡的生态文明展馆、5.7万㎡的生态文明培训中心、2.5万㎡的精品度假酒店和8000㎡的胶东民俗文化主题街区等9个综合性提升项目，重点做优民俗文化、精品旅游、休闲度假、会议培训等高端服务业态，打造吃、住、行、游、购、娱完整产业链的一流旅游目的地。本次出让的华夏集团6宗商服用地，将重点建设生态文明展馆、生态文明培训中心、精品度假酒店和胶东民俗文化主题街区等，据了解，华夏城景区提升完成后，预计年游客量由2018年的200万人次增至570万人次。因此，华夏集团地块，不仅将吸引本地常住客户的目光，还将吸引大批外地旅游度假客户购房。

　来源：艾克数据科技