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未来5年“她”将是威海楼市关注的焦点

发布于2019-08-12 分类:威海房产动态

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  截止8月12日,位于威海市环翠区嵩山街道华夏集团的10宗经营性建设用地,全部出让完毕,华夏集团下属的威海华夏城房地产开发有限公司,以总价27.8亿元的底价,悉数收入囊中。

  

 


  本次出让的华夏集团用地位于威海城市核心区,临近5A级华夏城景区,从出让指标看,项目总用地面积48万㎡,总建筑面积约73万㎡,是威海市中心稀缺的优质大型项目,艾克数据认为华夏集团地块将是未来5年威海最具影响力的项目。

 

地块

编号

用地面积

(㎡)

土地用途

容积率

建筑面积

(㎡)

出让金额

(万元)

楼面地价

(元/㎡)

1

117606

住宅≥95%

商业≤5%

1.95

229332

87146.54

3767

2

27441

商业100%

0.6

16465

4239.48

2032

3

91349

住宅≥95%

商业≤5%

1.85

168996

66454.70

4400

4

23660

商业100%

1.89

44717

9085.44

5588

5

64316

住宅≥95%

商业≤5%

1.8

115769

43604

7470

6

12631

商业100%

1.89

23873

4851.2

3281

7

50796

住宅≥95%

商业≤5%

1.5

76194

33523.6

3767

8

19118

商业100%

0.4

7647

4273.32

2032

9

49841

商业100%

0.5

24921

18615

4400

10

23654

商业100%

0.8

18923

6209

5588

合计

480412

——

——

726836

278002

3825




  一、城市核心,与5A级景区为邻

  

  华夏集团地块,位于威海市环翠区与经区交界处(本地块东侧的嵩山路是环翠区与经区的分界线),地理位置上属于威海城市核心区,项目紧邻5A级华夏城风景区,是威海闹中取静的稀缺优质地块。

  


  本项目周边,区域发展成熟,配套资源完善。行政资源有经区管委;商业资源有万达广场、居然之家、乐天世纪城、红星欧丽洛雅、家家悦九龙城等;教育资源有青岛路小学、皇冠小学、皇冠中学、威海二中等;交通方面,紧邻威海高铁站、威海汽车站,项目东侧的环山路和青岛路通达威海各区;自然风景资源有5A级华夏城景区、海上公园、九龙湾公园等,是威海市区范围内难得的综合素质较好的项目。

  

 

  


  二、超级大盘,未来威海市区标杆项目

  

  目前,威海市区内的标杆性超级大盘,主要有华润湾九里、华发九龙湾、恒大海上帝景(楼盘详情户型图相册地图0631-3572999)、万科翡翠公园、万达广场等,通过对比各项目的核心开发指标,我们发现不论是用地面积,还是建筑面积,华夏集团地块都是重量级的项目。



  华夏集团地块,总用地面积约48万㎡,总建筑面积约73万㎡,其中住宅建筑面积约56万㎡,商业建筑面积约16.6万㎡,在威海标杆大盘中,华夏集团地块的各项指标排名均比较靠前。

  


  考虑到华润湾九里、恒大海上帝景已经进入尾盘阶段,预计再有1年左右即可清盘,华发九龙湾剩余住宅体量约18万㎡、万科翡翠公园剩余住宅体量约14万㎡,万达广场项目住宅体量约15万㎡,大多数竞品在存量住宅方面均显著小于华夏集团地块,同时考虑到威海市区范围内土地资源的稀缺性日益明显,今后市区范围内很难有大体量住宅地块推向市场,因此,艾克数据认为,未来5年华夏集团地块将是威海市区最具影响力的标杆性项目。

  

  三、地价合理,居住度假两相宜

  

  艾克数据梳理了近年来威海标杆性大盘的楼面地价,发现华夏集团地块楼面地价约3825元/㎡,与万达广场、万科翡翠公园等项目比较,楼面地价较为合理(威海土地价格在2017年之后迅速升温,因此拿地时间较早的华润、华发、恒大等楼面地价较低)。

  

  如果排除商业地块因素,单纯看住宅部分,华夏集团地块住宅可售楼面地价约4400元/㎡(假设华夏商业部分全部自持,不对外销售,商业部分土地价格分摊到住宅部分),也低于附近万科翡翠公园5210元/㎡和万达广场住宅部分5333元/㎡的价格水平。因此综合来看,华夏集团地块的住宅部分楼面地价,有较大的价格优势。


  

  近期,华夏城景区正在进行综合提升,重点实施1.6万㎡的生态文明展馆、5.7万㎡的生态文明培训中心、2.5万㎡的精品度假酒店和8000㎡的胶东民俗文化主题街区等9个综合性提升项目,重点做优民俗文化、精品旅游、休闲度假、会议培训等高端服务业态,打造吃、住、行、游、购、娱完整产业链的一流旅游目的地。本次出让的华夏集团6宗商服用地,将重点建设生态文明展馆、生态文明培训中心、精品度假酒店和胶东民俗文化主题街区等,据了解,华夏城景区提升完成后,预计年游客量由2018年的200万人次增至570万人次。因此,华夏集团地块,不仅将吸引本地常住客户的目光,还将吸引大批外地旅游度假客户购房。

  

 来源:艾克数据科技

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