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二手房交易流程及注意事项

发布于2019-05-06 分类:威海房产动态

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随着小编年纪越来越大,身边的朋友们都开始准备买房为结婚做打算。奈何婚期将至,若能找到物超所值的房产那当是极好的,不仅能应付开销,更不负爱的恩泽。

当朋友内心纠结是购买新房还是二手房时,梦想照进现实,抚摸着不太丰满的钱包时,还是选择了购买二手房。

其实新房和二手房在现在都是很重要的,一套户型和地理位置都不错的二手房并不比新房差。那么该怎么选择二手房,在购买二手房的时候又要注意哪些事情呢?听小编和你们慢慢道来。

一、如何购买二手房产

1. 买卖双方确定交易意向

首先需要根据自身情况选择想要购买的房产,然后在中介或房主的带领下实地考察。如确定购买意愿可双方细谈交易价格、交易方式还有费用划分方面达成初步一致。但是也不要忘记检查卖方的房产证明以及房屋缴费记录,以保证真实。

2. 银行贷款申请

如果无法承担全额购房,可向银行申请贷款业务。首先要向银行咨询此业务的申请要求,然后申请贷款银行尽情初评,这样的方式会让买方对申请额度有所知晓。银行还需对买方购买的房产进行价值评估。

3. 房产买卖协议

买方与卖方在买卖的各种细节都达成一致后,就可去相关部门签署《房产买卖协议》(协议签订完成后需到房管局备案)。

4. 购买房屋首款

需带《房产买卖协议》及贷款申请其他相关材料去银行正式申请房屋贷款。

5. 贷款合同

经过银行要求的一系列贷款手续审核之后,银行会通知买方到行签署《借款协议》以及缴纳其他相关担保手续等。

6. 办理过户

到公证处办理析产公证—到交易中心办理转绘—到房管局办理免征契税申请—办理析产登记手续并缴交登记费—取证。

7. 贷款的发放

银行经过一系列审核之后就会向买方发放相应的金额。

二、购买二手房时需注意事项

1. 房屋产权

为了避免房产交易中存在的风险,买方在于卖方沟通交涉时应对该房产的产权、房龄以及房产所有人等相关信息有一个全面的了解。特别要注意一些产权特殊的房产,比如:房龄较大。

2. 房屋质量

有部分买方认为二手房已有人居住过,必然没有很大的质量问题,但其实正因为被居住过,房屋已有相对的损耗,必须在交易前仔细检查并与卖方沟通解决,避免交易过后出现问题及隐患。

3. 资金问题

以现在房价来看,购买一套二手房也不是一个小数目,买方和卖方在进行房款和产权交易时,不要轻信对方任何口头上的承诺就将房款汇过去,应谨慎处理,可要求对方起拟一份具有法律效益的收据。

以上是小编为大家整理的二手房交易详情及注意事项,在于房产的选择上主要还是看各位的需求及生活计划。但是在购房之前小编提醒大家一定要结合之后的规划选择房产,不要光凭一时的喜欢来决定。如果你决定买二手房时一定要把本文反复阅读,你也可以悄悄的把本文收藏哟!

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